Обязательный профилактический визит: что это и как он проводится

         Обязательный профилактический визит является профилактическим мероприятием по предупреждению нарушений земельного законодательства. Данные мероприятия проводят государственные инспекторы по использованию и охране земель - сотрудники новосибирского Росреестра.

«По сути государственные инспекторы проводят профилактические беседы с владельцами земельных участков с выездом на место или через видео-конференц-связь при помощи мобильного приложения «Инспектор». В ходе беседы инспектор разъясняет обязательных требованиях земельного законодательства, предупреждает о возможных нарушениях и необходимости использовании земельного участка в установленных в реестре недвижимости границах и виду разрешенного использования», - сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Иван Пархоменко.

Во время проведения обязательного профилактического визита инспектор также может провести осмотр, запросить документы и выполнить инструментальное обследование.

Владельцы земельных участков заблаговременно получают уведомление о проведении профилактических мероприятий через личный кабинет на портале Госуслуг.

По результатам профилактического визита инспектор оформляет акт. В случае выявления нарушений земельного законодательства правообладателю выдается предписание об их устранении.

Периодичность проведения профилактических визитов зависит от категории риска земельного участка. Так, визиты на участки, граничащие с береговой полосой водных объектов, свалками или кладбищами, проводятся не чаще одного раза в 5 лет, а на земли населённых пунктов, промышленности или сельхозназначения, граничащие со смежными категориями (например, населённые пункты с землями лесного фонда, промышленные земли с сельхозугодьями) – не чаще одного раза в 6 лет.

Перечни земельных участков, в отношении которых в 2026 году будут проведены обязательные профилактические визиты опубликованы в составе программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в рамках осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) и федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии, с которой можно ознакомиться в региональном блоке официального сайта Росреестра в сети Интернет rosreestr.gov.ru в разделе «Открытая служба – Проведение проверок – Государственный земельный надзор – Профилактика нарушений - 2026.».

 

Изменение видов разрешенного использования
земельных участков

 

С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации
и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который вносит значительные изменения
в земельное законодательство в части установления и изменения видов разрешенного использования земельных участков.

В настоящее время отсутствие четкого правового регулирования процедуры установления видов разрешенного использования земельных участков разных категорий создает значительные проблемы для пользователей земли, арендаторов и владельцев при реализации прав пользования земельными участками.

Новый закон должен помочь в решении проблем, исключении рисков в части правоотношений, связанных с объектами недвижимости, в частности
с земельными участками.

В первую очередь закон вводит понятие «вида разрешенного использования земельного участка» — вид деятельности, который с учетом установленных ограничений допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью.

Виды разрешенного использования земельных участков и регламенты их использования с 1 марта 2026 года будут устанавливаться в соответствии со следующими документами:

- Градостроительными регламентами в составе Правил землепользования и застройки для земель населенных пунктов;

- Лесохозяйственными регламентами для земель лесного фонда;

- Положениями об особо охраняемых природных территориях;

- Отдельными федеральными законами для земель иных категорий, например, для земель сельскохозяйственного назначения; земельных участков в границах «территорий» объектов культурного наследия;

- Документацией по планировке территории (проект планировки или проект межевания территории) в отношении земельных участков для размещения линейных объектов и для строительства и реконструкции транспортно-пересадочных узлов;

- Решением уполномоченного органа при образовании земельных участков из земель и участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности;

- Лицензией на пользование недрами или проектной документацией
на осуществление пользования недрами. 

Также законом установлено правило, что разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены.

Законом решена правовая коллизия относительно возможности/невозможности изменения вида разрешенного использования арендованного земельного участка.

Арендатор должен использовать земельный участок только с тем видом разрешенного использования, который установлен в договоре аренды.

 

Более миллиона обращений за оформлением недвижимости
поступило в Новосибирскую область

 

 В Новосибирской области 2025 год стал рекордным по числу обращений за регистрацией недвижимости и внесением необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

По итогам года в новосибирский Росреестр поступило 1 069 847 заявлений на постановку объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрацию прав и сделок с недвижимостью, что на 19 % больше, чем
в 2024 году.

Ранее самый высокий показатель был зафиксирован в 2021 году                   и составлял 928 883 заявления, но 2025 год показал результат на 16% выше.

 Доля электронных обращений в регионе за регистрацией недвижимости активно растет и достигла 68% от общего числа обращений                                    за государственным кадастровым учетом и регистрацией права
на недвижимое имущество. Это на 16 % выше показателя прошлого года
и на 29% больше, чем в 2021 году.

«Росреестр продолжает работу по расширению доступности электронных услуг, снижению сроков регистрации и повышению комфорта для граждан. Напомним, что электронные документы имеют равную юридическую силу с документами на бумажном носителе и наиболее защищены от неправомерного доступа или утраты», – отметила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Ивчатова.

В Новосибирской области зафиксирован максимальный показатель обращений без личного участия собственника. В 2025 году в новосибирский Росреестр поступила 21 009 заявлений, что является самым высоким показателем за последние 8 лет.

Подача заявления о запрете регистрации без личного участия - это одна из мер защиты от мошеннических действий. При наличии отметки
в ЕГРН о запрете сделок без личного участия такой вид мошенничества исключен. Подать такое заявление можно в любом офисе МФЦ,
в электронном виде  с помощью электронных сервисов Росреестра
и на портале Госуслуг.

 

Более 6 тысяч новосибирцев воспользовались Платформой обратной связи

 

В 2025 году жители региона направили в Управление Росреестра по Новосибирской области 6831 сообщение.

Большую часть составили вопросы об отсутствии или некорректной информации об объектах недвижимости в личном кабинете на портале Госуслуг. Другие наиболее часто задаваемые вопросы касались уточнения сведений о СНИЛС и паспортных данных правообладателей. Востребованы вопросы по государственной регистрации прав и земельному надзору.

Обращения, поступившие через Платформу обратной связи, рассмотрены специалистами новосибирского Росреестра в короткие сроки: на более 70% сообщений даны ответы в течение 5 дней, еще 24% – в срок от 6 до 15 дней.

С декабря 2025 года Платформа обратной связи стала единой площадкой для подачи обращений в государственные органы в электронной форме. Через платформу можно внести предложение, участвовать в опросах и общественных обсуждениях.

Платформа обратной связи также доступна в мобильном приложении «Госуслуги, решаем вместе» и на сайте Росреестра – виджет «Госуслуги, решаем вместе» на главной странице сайта.