С какого момента можно эксплуатировать объект недвижимости

 

В Новосибирской области ежегодно увеличивается количество объектов недвижимости. Все они вносятся в Единый государственный реестр недвижимости при наличии обязательных технических документов. Только
в 2025 году в реестр внесено более 53,5 тысяч объектов: зданий, сооружений, помещений, единых недвижимых комплексов.

Существует ряд правил, соблюдение которых обязательно для начала эксплуатации нового объекта недвижимости.

Если строительство недвижимости возможно только при наличии разрешения на строительство - строительство считается завершенным
с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, торговый центр). Эксплуатация такого объекта допускается после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и постановки его
на государственный кадастровый учет.

Для индивидуального жилого или садового дома строительство считается завершенным с момента выдачи уведомления о соответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, эксплуатация возможна после направления уведомления
об окончании строительства и постановки на кадастровый учет.

Если для строительства объекта недвижимости не требуются получение разрешения на строительство и (или) подготовка проектной документации - строительство считается завершенным со дня осуществления государственного кадастрового учета. К таким объектам относятся, например, бани, гараж для собственных нужд.

Чтобы начать эксплуатировать построенный объект, застройщик обязан или обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта (когда строительство велось на основании разрешения на строительство)
в администрацию (мэрию) или подготовить и представить в Росреестр документы для осуществления кадастрового учета и регистрации прав
на здание, сооружение (если для строительства или реконструкции таких здания, сооружения не требовалось получение разрешения на строительство).

Государственный кадастровый учет созданных объектов недвижимости осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

Выявленный факт эксплуатации недвижимости без соблюдения данных правил будет рассматриваться как нарушение законодательства.

 

 

   материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

О проведении «горячей» телефонной линии по вопросам предотвращения случаев мошенничества

на рынке недвижимости

 

26.02.2026 с 10:00 до 12:00 специалисты Управления Росреестра                          по Новосибирской области проведут «горячую» телефонную линию                            по вопросам предотвращения случаев мошенничества на рынке недвижимости.

Об основных способах защиты недвижимости от мошенников                          и алгоритме действий при её покупке или продаже новосибирцам расскажут:

Хохлов Яков Николаевич – начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 1, телефон 8 (383) 227-10-60,

Щупленкова Анна Алексеевна – и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 2, телефон 8 (383) 252-09-85,

Тукачева Жанна Викторовна – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 5, телефон 8 (383) 236-01-38.

                                                                                             

Как не купить «воздух» вместо квартиры

 

Покупка квартиры по переуступке прав может быть выгодной, но риск мошенничества здесь высок. Главная опасность — вам могут продать право, которое уже перепродали другому или которого не существует.
Как же убедиться, что вы покупаете реальное право на квартиру,
а не «воздух»?

Рассказываем по шагам о том, что важно проверить перед сделкой:

1. Убедитесь, что первый договор участия в долевом строительстве (ДДУ) зарегистрирован в Росреестре, для этого запросите у прежнего дольщика актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой он должен быть указан как сторона договора.

2. Получите справку от застройщика об оплате цены договора
или выписку  из уполномоченного банка о поступлении денежных средств
на счет эскроу.

3. Удостоверьтесь, что прежний дольщик не является банкротом – воспользуйтесь Единым федеральным реестром сведений о банкротстве (https://bankrot.fedresurs.ru).

4. Проверьте новостройку в реестре проблемных объектов на сайте Единой информационной системы жилищного строительства (https://наш.дом.рф).

5. Зарегистрируйте подписанное сторонами соглашение об уступке прав требования по ДДУ в Росреестре. Для этого вместе с текущим правообладателем подайте заявления в удобном формате:

- в электронном виде;

- лично обратившись в офис МФЦ, если одна из сторон сделки физическое лицо.

Только после государственной регистрации соглашения об уступке прав требования по ДДУ в Росреестре Вы становитесь законным новым дольщиком. В подтверждение этому Вы получите выписку из ЕГРН
о зарегистрированных ДДУ, в сведениях которой Вы будете указаны
в качестве участника в долевом строительстве.

Эти рекомендации помогут обезопасить себя от потери денег и проблем с документами и стать полноправным собственником квартиры.

 

  В Новосибирской области проходит кадастровая оценка земель

 

В 2026 году в Новосибирской области проходит очередная государственная кадастровая оценка земельных участков. Переоценку пройдут более 1 млн. земельных участков всех категорий, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости – от жилых, садовых, сельскохозяйственных до коммерческих, промышленных и природных.

Работы по государственной кадастровой оценке земель и расчету кадастровой стоимости выполняет государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

От величины кадастровой стоимости участков зависит размер земельного налога. Она используется при расчете госпошлины при нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд, при расчете их выкупной цены у государства.

Сегодня кадастровая стоимость всей недвижимости Новосибирской области составляет 13,5 триллионов рублей.

Из этой стоимости 2/3 приходится на недвижимость Новосибирска - 8,95 триллионов рублей (66%).

Земля областного центра «стоит» 446,8 млрд. рублей, это 1/3 кадастровой стоимости всех земельных участков региона.

Напомним, что предыдущая кадастровая оценка земельных участков проводилась в 2022 году.